복잡한 디딤돌 대출 조건에 대해서 어려워 하시는 분 들이 많습니다, 다른곳에서 헤메지 마시고 여기서 5분안에 디딤돌 대출 조건에 대해서 명확히 정리하시기 바랍니다. 당신의 시간을 최소 6시간이상 절약시켜드리겠습니다.
1. 디딤돌 대출 자격 조건
1) 무주택 세대주 조건
- 19세 이상의 세대주만 신청 자격이 있습니다.
- 세대주 예정자도 신청할 수 있습니다. 세대주 예정자란 현재 세대원이지만 분가나 결혼 등으로 새로운 전세 주택에 세대주로 입주할 예정인 사람을 의미합니다.
- 신청자, 배우자, 함께 이사할 세대원* 모두 주택을 소유하지 않아야 합니다.
* 세대원: 배우자, 직계존속(배우자의 직계존속 포함), 직계비속(배우자와 주소가 다른 경우, 배우자와 같은 세대를 이루는 직계비속). 직계존속은 부모, (외)조부모, 증조부모 등을, 직계비속은 자녀, 손주 등을 뜻합니다.
💡 디딤돌 대출 세대주 자격 요건
- 현 세대주 또는 대출 실행 1개월 이내 세대 분리나 합가로 세대주가 될 예정인 자
- 단독세대주(예정자 포함)
- 세대주로 인정되는 자
- 세대주의 배우자인 세대원
- 신청일로부터 3개월 내 결혼으로 세대주가 될 예정인 자
💡 함께 살고 있는 부모님이 60세 이상 유주택자라면?
- 부모님이 만 60세가 넘었을 경우 부모님이 주택이나 분양권을 소유하고 있더라고 무주택으로 간주합니다. 즉, 부모님과 자녀가 함께 주택에 거주할 때, 부모님이 만 60세 이상인 유주택자인 경우 자녀를 세대주, 부모님을 세대원으로 만들어 자녀가 디딤돌 대출을 받을 수 있습니다.
💡 신혼부부 디딤돌 혼인신고에 따른 세대주 조건 변화
- 결혼식 3개월 전에 혼인예정 조건에서 청첩장/식장영수증 증빙하시면 예비세대주 조건이 인정되기에, 부모님 집 세대원인 상태에서도 신혼부부 디딤돌 신청이 가능합니다.
- 혼인신고를 하고나서 신청하신다면 예비세대주 조건이 인정되지 않기때문에 반드시 “무주택세대주” 조건에서만 신청을 해야되게 됩니다.
- 부모님께서 만60세 이상이시라면 “무주택 세대주” 인정이 되기때문에 집에서 세대주만 본인으로 변경후 디딤돌 신청 가능하고
- 부모님이 만 60세 미만이라면 단기월세나 고시원에 단기 계약하여 세대주 전입 후 신청해야합니다.
🚨 예외 사항 및 특수 케이스
- 상속으로 주택의 공유지분을 받았으나, 처분한 경우
- 20제곱미터 이하의 아주 작은 주택을 소유한 경우
- 폐가나 멸실된 주택을 소유한 경우
- 무허가 건물을 소유한 경우
2) 중복 대출 없음
기금대출, 전세대출, 이주비 대출, 주택담보대출을 이미 받은 사람은 디딤돌 대출을 신청할 수 없습니다.
단, 보금자리론은 동시에 받을 수 있습니다.
3. 소득 관련 조건
1) 일반 가구 소득 기준
일반 가구의 경우, 연 소득 6천만원 이하여야 합니다. 이는 부부의 소득을 합산한 금액입니다.
2) 특례 가구 소득 기준
특정 조건에 해당하는 가구는 소득 기준이 완화됩니다:
- 생애최초 주택 구입자: 연 소득 7천만원 이하
- 신혼부부: 연 소득 8천5백만원 이하
- 다자녀 가구: 연 소득 7천만원 이하
4. 자산 관련 조건
1) 순자산 가액 기준
대출 신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 3억 4,500만원 이하여야 합니다.
2) 자산 평가 방법
자산 평가는 다음과 같은 항목을 종합적으로 평가합니다
- 부동산
- 일반자산
- 자동차
- 금융자산
2) 자산 평가 방법
자산심사는 ‘사전 자산심사‘와 ‘사후 자산심사‘로 구분됩니다:
- 사전 자산심사: 비금융자산과 디딤돌 대출 취급 은행의 금융자산을 평가
- 사후 자산심사: 디딤돌 대출을 취급하지 않는 기타 금융기관의 금융자산을 평가
3) 주의사항
- 사전 심사를 통과하더라도 사후 심사에서 부적격 판정을 받으면 대출이 불가능할 수 있습니다.
- 자산심사는 은행의 대출심사와는 별개의 과정입니다. 따라서 자산심사에 통과하더라도 은행 대출심사에서 탈락할 수 있으니 유의해야 합니다.
5. 주택 관련 조건
1) 주택 가격 한도
디딤돌 대출을 받을 수 있는 주택의 가격에도 제한이 있습니다:
- 일반 가구: 5억원 이하
- 신혼부부, 다자녀 가구 등: 6억원 이하
주택 가격은 대출 승인일 기준 평가액을 기준으로 합니다.
2) 주거 전용면적 기준
주택의 크기에도 제한이 있습니다:
- 일반적으로 85제곱미터 이하
- 수도권 외 읍·면 지역의 경우 100제곱미터 이하까지 허용
단, 30세 이상 미혼 단독 세대주의 경우 대출한도 1.5억원, 주택가격 3억원 이하, 면적 60제곱미터 이하로 대출이 제한됩니다.
6. 대출 대상 주택 요건
1) 아파트, 단독주택 등 대상 주택 유형
디딤돌 대출은 다음과 같은 주택 유형에 대해 적용 가능합니다:
- 아파트 (주상복합 아파트 포함)
- 연립주택
- 다세대주택
- 단독주택
주택은 실제 주거용으로 사용되어야 하며, 상가주택이나 오피스텔 등은 대상에서 제외됩니다. 단, 주거용 오피스텔의 경우 가능한 경우도 있습니다.
2) 신규 주택과 기존 주택의 차이
신규 분양 주택과 기존 주택 모두 디딤돌 대출 대상이 될 수 있습니다. 다만, 신규 주택의 경우 분양계약서, 기존 주택의 경우 매매계약서를 통해 주택 가격을 확인합니다.
💡 청약 분양 아파트의 경우 디딤돌 신청
- 대상이 300 세대이상 분양아파트라면, 후취담보 조건에서 주택도시기금 디딤돌 신청이 가능합니다.
7. 우대 자격 조건
일부 특수한 상황에 있는 가구에 대해서는 추가적인 혜택이나 완화된 조건이 적용될 수 있습니다.
1) 한부모 가구
한부모 가족 지원법에 따라 한부모 가족으로 인정받은 경우, 소득 기준이나 금리 우대 등의 혜택을 받을 수 있습니다.
2) 장애인 가구
장애인 가구의 경우, 주택 구입 시 금리 우대 등의 혜택이 제공될 수 있습니다. 장애인 증명서를 통해 확인됩니다.
3) 다문화 가구
다문화가족지원법에 따른 다문화 가구도 특별한 혜택을 받을 수 있습니다. 이는 가족관계증명서나 기본증명서를 통해 확인됩니다.
8. 자격 조건 확인 시 주의사항
1) 소득 증빙 방법
소득 증빙은 매우 중요합니다. 다음과 같은 서류로 소득을 증명할 수 있습니다:
- 근로소득자: 근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원
- 사업소득자: 소득금액증명원, 사업자등록증
- 연금소득자: 연금수급권자확인서, 연금수령통장 사본
소득이 불분명한 경우, 건강보험료나 국민연금 납부 내역으로 소득을 추정할 수 있습니다.
2) 주택 보유 여부 확인 방법
주택 보유 여부는 국토교통부의 주택 소유 확인 시스템을 통해 확인됩니다. 신청자 본인뿐만 아니라 세대원 모두의 주택 보유 여부를 확인하므로, 세대 구성원의 주택 소유 상황을 정확히 파악해야 합니다.
3) 기타 주의해야 할 점
- 대출 신청 시 모든 정보는 사실대로 기재해야 합니다. 허위 정보 제공 시 대출이 취소될 수 있습니다.
- 대출 실행 후 1개월 이내에 해당 주택으로 전입해야 하며, 1년 동안 실거주해야 합니다.
- 소득, 주택 가격 등의 기준은 정부 정책에 따라 변경될 수 있으므로, 최신 정보를 확인하는 것이 중요합니다.
9. 자격 조건 관련 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q: 전세 살고 있는데 디딤돌 대출을 받을 수 있나요?
A: 네, 가능합니다. 현재 전세에 살고 있더라도 무주택자라면 디딤돌 대출을 신청할 수 있습니다.
Q: 소득이 없는 전업주부도 디딤돌 대출을 받을 수 있나요?
A: 네, 가능합니다. 배우자의 소득으로 대출 신청이 가능합니다. 부부 합산 소득이 기준 이내라면 됩니다.
Q: 신혼부부 기준은 어떻게 되나요?
A: 혼인 신고일 기준 7년 이내의 부부, 또는 3개월 이내 결혼 예정인 예비 부부가 신혼부부로 인정됩니다.
Q: 디딤돌 대출과 다른 주택담보대출을 함께 받을 수 있나요?
A: 일반적으로 디딤돌 대출만 이용 가능하며, 다른 주택담보대출과 중복해서 받기는 어렵습니다.
이상으로 디딤돌 대출의 자격 조건에 대해 자세히 알아보았습니다. 아래 더 좋은 정보들이 있으니 함께읽고 대출계획에 차질없으시길 바랍니다! 궁금한 점이 더 있다면 언제든 금융멘토에게 질문 주세요!
1 thought on “디딤돌 대출 조건 : 자산 및 소득, 무주택 세대주, 중복 대출 가능여부 총정리”
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