복잡한 청년 버팀목 전세자금 대출 조건에 대해서 어려워 하시는 분 들이 많습니다, 다른곳에서 헤메지 마시고 여기서 5분안에 전세자금 대출 조건에 대해서 명확히 정리하시기 바랍니다. 당신의 시간을 최소 6시간이상 절약시켜드리겠습니다.
1. 청년 버팀목 자격 조건
1) 연령 및 무주택 세대주 조건
- 대출 신청 시점에 만 19세 이상 만 34세 이하의 세대주만 신청 자격이 있습니다.
- 세대주 예정자도 신청할 수 있습니다. 세대주 예정자란 현재 세대원이지만 분가나 결혼 등으로 새로운 전세 주택에 세대주로 입주할 예정인 사람을 의미합니다.
- 신청자, 배우자, 함께 이사할 세대원* 모두 주택을 소유하지 않아야 합니다.
* 세대원: 배우자, 직계존속(배우자의 직계존속 포함), 직계비속(배우자와 주소가 다른 경우, 배우자와 같은 세대를 이루는 직계비속). 직계존속은 부모, (외)조부모, 증조부모 등을, 직계비속은 자녀, 손주 등을 뜻합니다.
여기서 잠깐! 쉐어하우스에 입주하는 경우에는 특별히 세대주가 아니어도 신청할 수 있답니다. 단, 이 경우 채권양도협약기관이 소유한 주택이어야 한다는 조건이 있어요.
💡 청년 버팀목 전세자금대출 세대주 자격 요건
- 현 세대주 또는 대출 실행 1개월 이내 세대 분리나 합가로 세대주가 될 예정인 자
- 단독세대주(예정자 포함)
- 세대주로 인정되는 자
- 세대주의 배우자인 세대원
- 신청일로부터 3개월 내 결혼으로 세대주가 될 예정인 자
💡 함께 살고 있는 부모님이 60세 이상 유주택자라면?
- 부모님이 만 60세가 넘었을 경우 부모님이 주택이나 분양권을 소유하고 있더라고 무주택으로 간주합니다. 즉, 부모님과 자녀가 함께 주택에 거주할 때, 부모님이 만 60세 이상인 유주택자인 경우 자녀를 세대주, 부모님을 세대원으로 만들어 자녀가 디딤돌 대출을 받을 수 있습니다.
2) 중복 대출 없음
기금대출, 전세대출, 이주비 대출, 주택담보대출을 이미 받은 사람은 버팀목 전세자금대출을 신청할 수 없습니다.
다만 보금자리론은 동시 대출이 가능합니다!
3) 소득 조건
- 기본 소득 기준: 대출 신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 5천만원 이하여야 합니다.
💡 소득조건 예외 기준
- 혁신도시 이전 공공기관 종사자
- 타 지역으로 이주하는 재개발 구역 내 세입자
- 다자녀가구 (3자녀 이상)
- 2자녀 가구
위의 경우에는 연간 6천만원 이하까지 가능합니다.
💡 신혼부부 특례
- 신혼가구의 경우 연간 7천5백만원 이하까지 허용됩니다.
소득 증빙을 위해서는 근로소득자의 경우 근로소득원천징수영수증이나 소득금액증명원이, 사업소득자의 경우 소득금액증명원이 필요해요. 꼭 미리 준비해두세요!
4) 자산 기준 조건
은행의 대출 심사 이전에 주택도시보증공사에서 신청자의 자산을 먼저 평가합니다. 자산 심사는 기금 e든든(비대면) 또는 은행 지점에서 신청 가능합니다.
배우자가 있는 경우 배우자의 자산도 포함하여 심사합니다. 결혼 예정자의 경우 미래 배우자의 자산까지 심사 대상입니다. 동거 여부와 관계없이 심사됩니다. 배우자나 예비 배우자뿐만 아니라, 함께 이사할 예정인 세대원도 자산 심사 대상에 포함됩니다.
자산 심사는 ‘사전 자산심사’와 ‘사후 자산심사’로 구분됩니다. 사전 심사를 통과해도 사후에 부적격 판정을 받으면 대출이 불가능합니다. 부부 합산 순자산이 3억 4,500만원 이하일 때 두 심사 모두 통과할 수 있습니다(2024.07.01 기준).
💡 사전 자산심사 평가 항목
- 부동산, 차량, 일반 자산, 버팀목·디딤돌 전세대출 취급 은행(기금수탁은행)의 금융자산
💡 사후 자산심사 평가 항목
- 버팀목·디딤돌 전세대출을 취급하지 않는 기타 은행의 금융자산(기금수탁은행 외 은행 및 증권사)
🚨 주의사항
- 자산심사는 은행의 대출심사와는 별개의 과정입니다. 자산심사에 통과하더라도 은행 대출심사에서 탈락할 수 있으니 유의하세요.
2. 대출받을 주택 조건
- 전용면적: 85㎡ 이하의 주택이어야 합니다.
- 임차보증금: 3억원 이하여야 해요.
- 특례: 만 25세 미만 단독 세대주의 경우 60㎡ 이하, 보증금 3억원 이하의 주택이어야 합니다.
오피스텔도 주거용이라면 가능해요. 또한 기숙사나 쉐어하우스도 일정 조건을 충족하면 대상이 될 수 있습니다.
3. 기타 자격 조건
그 외에도 몇 가지 조건들이 더 있어요!
1) 신용도 요건
- 연체, 대위변제, 부도 등의 신용 문제가 없어야 합니다.
- 금융질서문란정보, 공공기록정보 등이 없어야 해요.
2) 공공임대주택 입주자 제한
- 대출 신청 시점에 공공임대주택에 거주 중이면 안 됩니다.
- 단, 퇴거 예정이라면 가능할 수 있어요.
청년 여러분의 주거 안정과 행복한 삶을 응원합니다! 이 글이 여러분에게 도움이 되었길 바랍니다. 아래 더 좋은 정보들이 있으니 함께읽고 대출계획에 차질없으시길 바랍니다! 궁금한 점이 더 있다면 언제든 금융멘토에게 질문 주세요!
